来宾塑料挤出机价格 基础设施REITs发行扩围至城市更新设施等领域

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　　本报记者 杜雨萌

　　12月1日，国家发展改革委办公厅对外发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》（以下简称《清单》），对基础设施REITs发行范围作了进一步拓展。其中，在城市更新设施领域，申报范围包括老旧街区、老旧厂区更新改造项目，以及涵盖上述多种资产类型的城市更新综合设施项目。

　　“本次政策最富战略性的亮点在于将城市更新纳入扩容范围，而这并非简单的范围扩容。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在接受《证券日报》记者采访时表示，《清单》将城市更新设施与租赁住房行业领域同步纳入扩容范围来宾塑料挤出机价格，将为房地产行业向新发展模式转型提供一套清晰的“组合拳”，开辟以运营为核心、以盘活存量为路径的新赛道。

　　在赵然看来，政策鼓励“城市更新”与“市场化租赁住房”有机结合，将为存量资产改造注入新活力。这种结合，一方面精准响应了“人口净流入大城市”的住房需求；另一方面，也避免了新一轮大拆大建，是推动城市高质量发展的具体实践。另外，“城市更新+租赁住房”模式也与REITs融资特性高度契合。城市更新项目前期投入大、培育期长，而市场化租赁住房运营则依赖长期、稳定的资金。REITs恰好为此提供了“开发—培育—退出—再投资”的完整闭环，这将极大地激励社会资本参与城市更新和租赁住房建设的积极性。

　　国家发展改革委政策研究室副主任、新闻发言人李超日前介绍，基础设施REITs工作自2020年启动以来，国家发展改革委会同证监会，持续推动基础设施REITs市场扩围扩容。目前，发行范围已涵盖了12大行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已经实现了首单发行上市。

　　随着此次《清单》的发布，记者对比发现来宾塑料挤出机价格，基础设施REITs发行范围新增了城市更新设施、商业办公设施两个行业领域。另外，新增的资产类型包括酒店、体育场馆。进一步来看，新增的酒店这一资产类型分布在园区基础设施、文化旅游基础设施、消费基础设施三大行业领域中。新增的体育场馆这一资产类型也分布在消费基础设施行业领域。

　　如《清单》在消费基础设施行业领域中明确，申报范围包括百货商场、购物中心、商业街区、农贸市场等城乡商业网点项目，家居、建材、纺织等各类消费品市场项目，保障基本民生的社区商业项目，体育场馆项目，以及商旅文体健等多业态融合的商业综合体项目。与上述消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产，其建筑面积占底层资产总建筑面积比例合计原则上不得超过30%，塑料管材生产线特殊情况下最高不得超过50%。四星级及以上酒店项目。

拉加德重申，当前货币政策处于“有利位置”或“良好位置”。这一表述被市场广泛解读为：短期内利率政策将维持不变。投资者普遍认为，该措辞传递出明确信号——欧洲央行暂无调整基准利率的计划。

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外界普遍预计，由于美国就业市场仍然疲软，美联储将连续第三次宣布降息。而在金融市场的传导效应下，美联储政策的转向不仅将重塑美国本土资产定价逻辑，更将引发股市、汇市、债市等金融市场的连锁反应。分析人士指出，若美联储降息，中美利差将进一步收窄，人民币有望持续保持强势。对于我国而言来宾塑料挤出机价格，货币政策将迎来更多空间。

美联储现任主席鲍威尔任期将于2026年5月结束，现有消息均强烈指向现任国家经济委员会主任凯文·哈塞特将成为继任者。本文梳理哈塞特的研究与从政经历，发现其呈现出鲜明的双重特质：

市场数据显示，新元兑日元汇率在10日交易时段最高触及121.036，随后维持在该水平附近窄幅震荡。这是该货币对首次突破121大关。

美联储10月29日宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点到3.75%至4.00%之间。这是美联储继9月17日降息25个基点后再次降息，也是自2024年9月以来第五次降息。不久前公布的10月货币政策会议纪要显示，会议上，美联储公开市场委员会以10票赞成、2票反对的结果通过降息25个基点的决议。反对者中一名成员投票支持降息50个基点，另一名成员投票支持维持利率不变。

　　值得一提的是，《清单》特别提到，对于租赁住房、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施等领域项目，发起人（原始权益人）应为开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。

　　“应该说，这是一项关键隔离，确保了参与主体的核心能力必须聚焦于‘长期运营’而非‘短期销售’，从源头上引导资本和人才从传统的开发思维转向服务与运营思维，真正推动房地产业转向可持续的内生性增长。”赵然说。

　　李超称，国家发展改革委将继续加强与证监会的协同配合，进一步优化申报推荐流程，动态完善有关项目申报要求，提高工作质效，在严防风险、严把质量的基础上，支持更多符合条件的项目发行上市，更好推动基础设施REITs支持实体经济发展。

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责任编辑：高佳 来宾塑料挤出机价格